Conoce el valor de tu inmueble con un estudio técnico y trazable
Un análisis sustentado en características físicas, ubicación, uso, condición, entorno y comportamiento del mercado — adaptado a la finalidad de cada proyecto.
Trabajamos con empresas, desarrolladores, inversionistas, instituciones y propietarios en Tuxtla Gutiérrez y San Cristóbal de las Casas.
¿Qué es un avalúo inmobiliario?
Es un estudio técnico que permite estimar el valor de un terreno, construcción o conjunto inmobiliario en una fecha determinada y para una finalidad específica.
La conclusión no debe interpretarse como un valor único y permanente: el resultado depende de la base de valor, la fecha del estudio, la información disponible y el propósito para el cual se realiza.
El análisis puede considerar:
¿Para qué sirve un avalúo inmobiliario?
Sustenta decisiones patrimoniales, financieras, comerciales y empresariales.
Tipos de avalúos inmobiliarios
La finalidad se define desde el inicio: un estudio para compraventa puede requerir un alcance distinto al de un crédito, seguro o auditoría.
Avalúo comercial
Estima el valor de mercado de un inmueble como apoyo para compra, venta, negociación, inversión o análisis patrimonial, considerando sus condiciones, ubicación y referencias comparables.
Avalúo de terrenos
Analiza predios urbanos, suburbanos, turísticos o industriales considerando superficie, topografía, acceso, servicios, uso de suelo y potencial de aprovechamiento.
Avalúo de renta
Estima una renta de mercado para inmuebles residenciales, comerciales o industriales a partir de rentas comparables, oferta disponible y condiciones del inmueble.
Avalúo para seguros
Analiza el valor asegurable de construcciones e instalaciones dentro del alcance definido. No necesariamente incluye el terreno ni equivale al valor comercial.
Avalúo para información financiera
Apoya procesos de auditoría, registro de activos, actualización de valores o reportes financieros. El alcance se define junto con el contador, auditor o institución receptora.
Avalúo hipotecario
Se utiliza en créditos con garantía inmobiliaria y responde a los requisitos de la institución financiera correspondiente.
Sujeto a confirmación de registros y Unidad de Valuación aplicableAvalúo con fines fiscales o catastrales
Puede utilizarse como apoyo para trámites ante autoridades estatales o municipales, según sus requisitos y formatos específicos.
Alcance sujeto a revisión por trámiteAvalúo para procesos legales
Puede solicitarse en sucesiones, disoluciones, controversias o particiones. Estos casos pueden requerir la participación de un perito con registros específicos.
Sujeto a disponibilidad de perito registradoInmuebles que valuamos
De la vivienda individual a portafolios completos, adaptamos alcance y metodología a cada tipo de inmueble.
Vivienda
- Casas y departamentos
- Condominios y residencias
- Conjuntos habitacionales
- Inmuebles en construcción
Terrenos
- Terrenos urbanos y suburbanos
- Terrenos comerciales e industriales
- Predios turísticos
- Reservas territoriales
Inmuebles comerciales
- Locales y oficinas
- Edificios corporativos
- Plazas comerciales
- Bodegas y estacionamientos
Inmuebles industriales
- Naves industriales y plantas
- Almacenes y centros logísticos
- Parques industriales
- Talleres
Hoteles e inmuebles turísticos
- Hoteles y resorts
- Complejos turísticos
- Propiedades vacacionales
- Desarrollos de uso mixto
Inmuebles especializados
- Hospitales y clínicas
- Escuelas y centros deportivos
- Gasolineras
- Propiedades agroindustriales
La atención de inmuebles especializados está sujeta a la información disponible, la finalidad del estudio y la participación de especialistas cuando resulte necesario.
Factores que analizamos y metodologías aplicadas
El peso de cada variable depende del tipo de inmueble y de la finalidad del avalúo. No todos los enfoques aplican de la misma manera.
Mercado
Analiza ventas, ofertas o referencias de inmuebles comparables, con ajustes por ubicación, superficie, estado, antigüedad y condiciones de negociación.
Costos
Estima el valor del terreno y el costo de reposición de construcciones y mejoras, con ajustes por edad, deterioro y obsolescencia.
Ingresos
Analiza los beneficios económicos que puede generar un inmueble mediante rentas u otros flujos — relevante en oficinas, naves, hoteles y propiedades de inversión.
¿Cómo realizamos el avalúo?
Un proceso técnico secuencial, de la definición de la finalidad a la entrega del informe.
Definición de la finalidad
Identificamos para qué se usará el informe y qué tipo de valor debe analizarse.
Revisión inicial de información
Analizamos ubicación, características generales y documentación disponible.
Propuesta y alcance
Definimos inmuebles incluidos, base de valor, inspección requerida y entregables.
Inspección física
Verificamos ubicación, medidas, distribución, materiales, estado y entorno, con evidencia fotográfica.
Investigación de mercado
Analizamos comparables, rentas, costos y referencias del tipo de inmueble.
Aplicación de metodologías
Seleccionamos y desarrollamos los enfoques apropiados para el activo y la finalidad.
Elaboración del informe
Integramos descripción, análisis, metodología, supuestos y conclusión de valor.
Entrega y aclaraciones
Presentamos el informe y atendemos dudas sobre el alcance contratado.
Documentos para cotizar y contenido del informe
No es indispensable contar con todo para pedir orientación — mientras más completa la información, mejor se define el alcance.
Para preparar tu cotización
- Dirección completa
- Escritura o documento de propiedad
- Boleta predial y clave catastral
- Planos, superficie de terreno y construcción
- Fotografías y uso actual del inmueble
- Finalidad del avalúo y fecha requerida
El informe puede incluir
- Objeto, propósito y fecha de valuación
- Base de valor e identificación del inmueble
- Descripción del terreno y las construcciones
- Análisis de mercado y metodologías aplicadas
- Cálculos, ajustes y condiciones limitantes
- Conclusión de valor y firma del responsable
Antes de contratar, conviene confirmar que el alcance y formato sean adecuados para la autoridad, banco, aseguradora, auditor o institución que recibirá el informe.
De una propiedad individual a un portafolio inmobiliario
Cuando el proyecto incluye múltiples activos, definimos criterios de clasificación, prioridades de inspección e información mínima.
Una casa, departamento o terreno
Un local, oficina o nave industrial
Un hotel o desarrollo
Un portafolio de varios inmuebles
Criterio técnico, apoyado en tecnología
Análisis orientado a la finalidad
No utilizamos el mismo alcance para todos los proyectos: definimos base de valor, metodología y nivel de detalle según la decisión que debe sustentar el informe.
Investigación técnica y de mercado
Relacionamos las características físicas del inmueble con datos de ubicación, mercado, rentas, costos y propiedades comparables.
Tecnología como apoyo al especialista
Utilizamos herramientas digitales para organizar documentos, revisar información y mejorar la trazabilidad. La tecnología complementa el criterio profesional; no sustituye la inspección ni el análisis del valuador.
Informes comprensibles
Presentamos la metodología, los supuestos, las limitaciones y la conclusión de valor de forma ordenada y clara.
Atención en Tuxtla Gutiérrez y San Cristóbal de las Casas
Nuestro margen de trabajo actual se concentra en Chiapas. Para inmuebles ubicados en otras localidades o entidades, revisamos las características del proyecto y las condiciones del servicio antes de confirmar la inspección.
Resolvemos tus dudas
¿Cuánto cuesta un avalúo inmobiliario?
Depende del tipo de inmueble, ubicación, superficie, finalidad, complejidad, documentación disponible, inspección requerida y nivel de detalle del informe. Para cotizar necesitamos conocer las características generales del inmueble y el uso que se dará al avalúo.
¿Cuánto tarda un avalúo?
Depende de la complejidad del inmueble, la documentación disponible, el tipo de estudio y la investigación de mercado requerida. La fecha de entrega se establece después de revisar el alcance.
¿Es necesaria una inspección física?
En muchos proyectos sí. Permite verificar características, condición, distribución, medidas e instalaciones. El nivel de inspección depende de la finalidad y los requisitos del informe.
¿Un avalúo comercial sirve para un crédito hipotecario?
No necesariamente. Las instituciones financieras pueden requerir formatos, registros, metodologías y unidades de valuación específicas. Conviene confirmar los requisitos con el banco antes de contratar el servicio.
¿Un avalúo catastral es igual a uno comercial?
No. El valor catastral responde a criterios de la autoridad correspondiente, mientras que el valor comercial analiza el comportamiento del inmueble en el mercado. No deben utilizarse como equivalentes.
¿Pueden valuar un terreno sin construcciones?
Sí. Se analizan ubicación, superficie, forma, topografía, servicios, uso de suelo, restricciones y referencias de terrenos comparables.
¿Pueden valuar una nave industrial?
Sí. El estudio puede considerar terreno, construcciones, instalaciones especiales, accesos, estado de conservación, ubicación logística, rentas y comparables industriales.
¿Pueden valuar un hotel o resort?
Sí, sujeto a la información disponible y al alcance requerido. Puede ser necesario analizar el inmueble, instalaciones, operación, ingresos y comportamiento del mercado turístico.
¿Qué sucede si no tengo todos los documentos?
Podemos revisar la información disponible y señalar qué documentos serán necesarios para continuar o definir correctamente el alcance.
Solicita tu avalúo inmobiliario
Obtén una propuesta adaptada al tipo de inmueble, ubicación y finalidad del estudio.
- Tipo de inmueble y superficie aproximada
- Ubicación y finalidad del avalúo
- Fecha requerida y documentación disponible
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